Zerwane \u0142a\u0144cuchy dostaw podczas lockdown\u00f3w oraz\u00a0atak Rosji na Ukrain\u0119 i\u00a0zwi\u0105zana z\u00a0nim zwy\u017cka cen surowc\u00f3w energetycznych wp\u0142yn\u0119\u0142y na wzrost koszt\u00f3w materia\u0142\u00f3w i\u00a0rob\u00f3t budowlanych. Do tego dochodz\u0105 jeszcze niepewno\u015b\u0107 gospodarcza, du\u017cy wzrost st\u00f3p procentowych oraz\u00a0p\u0119dz\u0105ca inflacja, kt\u00f3ra pomniejsza warto\u015b\u0107 nabywcz\u0105 portfeli Polak\u00f3w. Te wszystkie czynniki spowodowa\u0142y, \u017ce inwestorzy odk\u0142adaj\u0105 na p\u00f3\u017aniej\u00a0decyzj\u0119 o\u00a0budowie domu lub wstrzymuj\u0105 ju\u017c rozpocz\u0119te budowy. Chocia\u017c tempo wzrostu cen materia\u0142\u00f3w i\u00a0rob\u00f3t budowlanych powinno w\u00a0nadchodz\u0105cym roku wyhamowa\u0107, to wci\u0105\u017c pozostan\u0105 one wyra\u017anie wy\u017csze ni\u017c w\u00a02020 roku.<\/h2>\n\n\n\n

\u2013 Aby jak najlepiej zobrazowa\u0107 to, w jaki spos\u00f3b zmieni\u0142y si\u0119 koszty budowy dom\u00f3w, chcia\u0142abym pos\u0142u\u017cy\u0107 si\u0119 przyk\u0142adem domu o wielko\u015bci 150 mkw. z gara\u017cem jednostanowiskowym, wykonanym z popularnych bloczk\u00f3w silikatowych, kt\u00f3ry stawiamy w wojew\u00f3dztwie dolno\u015bl\u0105skim. Wed\u0142ug naszych analiz to wojew\u00f3dztwo cechowa\u0142o si\u0119 najwi\u0119ksz\u0105 dynamik\u0105 zmian cen w ci\u0105gu ostatniego roku<\/em> \u2013 m\u00f3wi agencji Newseria Biznes Marta Kaleta-Domaradzka z portalu Extradom.pl. \u2013 \u015aredni koszt postawienia takiego domu do stanu surowego otwartego wzr\u00f3s\u0142 o 35 proc. rok do roku. Obserwujemy, \u017ce w naszym wojew\u00f3dztwie 1 mkw. budowy domu wzr\u00f3s\u0142 \u015brednio o 1 tys. z\u0142 netto. Jest to bardzo du\u017ca \u2013 i nominalnie, i procentowo \u2013 r\u00f3\u017cnica.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Og\u00f3lnopolskie wska\u017aniki nie s\u0105 tak pesymistyczne, ale i tak wzrosty s\u0105 wysokie. Wed\u0142ug danych G\u0142\u00f3wnego Urz\u0119du Statystycznego we wrze\u015bniu 2022 roku budowa domu jednorodzinnego niepodpiwniczonego by\u0142a dro\u017csza ni\u017c rok wcze\u015bniej o 14,6 proc. W przypadku domu cz\u0119\u015bciowo podpiwniczonego wzrost cen okaza\u0142 si\u0119 jeszcze wi\u0119kszy i wyni\u00f3s\u0142 15,1 proc., natomiast budowa segmentu szeregowego zlokalizowanego na skraju szeregowca podro\u017ca\u0142a o 15,4 proc.<\/p>\n\n\n\n

Koszt budowy 1 mkw. powierzchni u\u017cytkowej budynku mieszkalnego oddanego do u\u017cytkowania na koniec III kwarta\u0142u wynosi\u0142 blisko 5,3 tys. z\u0142. Na koniec ubieg\u0142ego roku by\u0142o to nieco ponad 5,1 tys. z\u0142, a na pocz\u0105tku 2021 roku \u2013 nieca\u0142e 4,95 tys. z\u0142.<\/p>\n\n\n\n

\u2013 Obserwujemy trzy g\u0142\u00f3wne czynniki, kt\u00f3re maj\u0105 wp\u0142yw na wzrost cen materia\u0142\u00f3w i us\u0142ug budowlanych. Pierwszy z nich to pandemia. W marcu 2020 roku zamkni\u0119to linie produkcyjne, zamkni\u0119to transport, kt\u00f3ry skutecznie skumulowa\u0142 materia\u0142y budowlane w r\u00f3\u017cnych miejscach \u015bwiata. Kiedy popyt od\u017cy\u0142 w 2021 roku, okaza\u0142o si\u0119, \u017ce deficyty magazynowe s\u0105 nie do uzupe\u0142nienia, st\u0105d ceny poszybowa\u0142y <\/em>\u2013 t\u0142umaczy Marta Kaleta-Domaradzka.<\/p>\n\n\n\n

Kolejny aspekt to sytuacja geopolityczna oraz gospodarcza, w du\u017cej mierze warunkowana wybuchem wojny w Ukrainie i konsekwencjami sankcji.<\/p>\n\n\n\n

\u2013 Rosn\u0105ca inflacja, niepewno\u015b\u0107, wzrastaj\u0105ce raty kredyt\u00f3w \u2013 to wszystko wp\u0142ywa negatywnie na ceny. Trzecia rzecz to te\u017c ceny surowc\u00f3w na \u015bwiatowych rynkach. Pami\u0119tajmy, \u017ce dro\u017ceje energia, transport, paliwo, to wszystko wp\u0142ywa r\u00f3wnie\u017c na finaln\u0105 cen\u0119 materia\u0142\u00f3w budowlanych \u2013 <\/em>m\u00f3wi ekspertka Extradom.pl. \u2013<\/em> Dynamika wzrost\u00f3w cen przez dwa lata by\u0142a bardzo chwiejna. Mo\u017cemy to widzie\u0107 po cenach drewna, kt\u00f3re by\u0142y tak nieprzewidywalne w pewnych momentach, \u017ce wykonawcy nie podawali finalnej kwoty, dop\u00f3ki nie sko\u0144czyli realizowa\u0107 danego elementu na budowie.<\/em><\/p>\n\n\n\n

To wszystko wp\u0142ywa na decyzje inwestor\u00f3w o rozpocz\u0119ciu inwestycji. Budowa domu to proces roz\u0142o\u017cony na kilka lat, wi\u0119c decyzja o jej rozpocz\u0119ciu obarczona jest niepewno\u015bci\u0105. Obawy inwestor\u00f3w wida\u0107 ju\u017c w oficjalnych statystykach GUS. W ci\u0105gu 10 miesi\u0119cy tego roku inwestorzy indywidualni otrzymali pozwolenia lub dokonali zg\u0142oszenia budowy dla 78,7 tys. lokali, o ponad 25 proc. mniej ni\u017c rok wcze\u015bniej. Spad\u0142a tak\u017ce liczba rozpoczynanych przez nich inwestycji \u2013 o ponad 20 proc. Liczba lokali oddawanych do u\u017cytku by\u0142a wprawdzie wy\u017csza, s\u0105 to budynki, o kt\u00f3rych budowie decyzj\u0119 podj\u0119to w 2018 roku, poniewa\u017c proces budowy trwa \u015brednio cztery lata i miesi\u0105c.<\/p>\n\n\n\n

\u2013\u00a0Bacznie obserwujemy sytuacj\u0119 i\u00a0ju\u017c widzimy pewne zastopowanie dynamiki wzrost\u00f3w cen\u00a0\u2013<\/em>\u00a0m\u00f3wi Marta Kaleta-Domaradzka. \u2013\u00a0Prognozujemy, \u017ce 2023 rok przyniesie stagnacj\u0119 cenow\u0105. W\u00a0Polsce b\u0119dzie wygl\u0105da\u0142o to tak, \u017ce ceny materia\u0142\u00f3w budowlanych zostan\u0105 na poziomie o\u00a08 proc. wy\u017cszym wobec 2020 roku, natomiast one b\u0119d\u0105 si\u0119 mocno korelowa\u0107 z\u00a0nasz\u0105 inflacj\u0105. Prognozujemy, \u017ce ona pozostanie na dwucyfrowej pozycji, ale mi\u0119dzy 11 a 13 proc. Mamy nadziej\u0119, \u017ce ta stabilizacja cen wp\u0142ynie pozytywnie na rynek budowlany i\u00a0zatrzymane budowy rusz\u0105, a nasi inwestorzy \u2013 osoby, kt\u00f3re zastanawiaj\u0105 si\u0119 nad budow\u0105 domu \u2013 faktycznie zaczn\u0105 realizowa\u0107 swoje marzenia.<\/em><\/p>\n\n\n\n