{"id":18139,"date":"2025-10-14T00:17:00","date_gmt":"2025-10-13T22:17:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dzienniknarodowy.pl\/?p=18139"},"modified":"2025-10-14T08:22:39","modified_gmt":"2025-10-14T06:22:39","slug":"w-polsce-moze-byc-nawet-18-mln-pustostanow-problemem-sa-wysokie-koszty-ich-rewitalizacji","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dzienniknarodowy.pl\/?p=18139","title":{"rendered":"W Polsce mo\u017ce by\u0107 nawet 1,8 mln pustostan\u00f3w. Problemem s\u0105 wysokie koszty ich rewitalizacji"},"content":{"rendered":"\n

Zgodnie z informacjami Banku Danych Lokalnych GUS w Polsce w 2022 roku w zasobach gminnych by\u0142o 72 885 niezamieszka\u0142ych mieszka\u0144, a zgodnie z ostatnim Narodowym Spisem Powszechnym \u2013 1,8 mln. Zdaniem ekspert\u00f3w w statystykach nie jest uwzgl\u0119dnionych wiele pustostan\u00f3w nale\u017c\u0105cych do os\u00f3b fizycznych. Przywracanie takich nieruchomo\u015bci do u\u017cytku wi\u0105\u017ce si\u0119 z wieloma wyzwaniami, w tym finansowymi i prawnymi.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2013 Pustostany to jest dosy\u0107 potoczne okre\u015blenie i rzeczywi\u015bcie mamy takie budynki, kt\u00f3re s\u0105 niewykorzystywane. Statystyki w Polsce dotycz\u0105 wy\u0142\u0105cznie budynk\u00f3w mieszkalnych i najcz\u0119\u015bciej wielorodzinnych, czyli niezamieszka\u0142ych mieszka\u0144 w zasobach gminy. Z drugiej strony mo\u017cemy mie\u0107 budynki i mieszkania niezamieszka\u0142e nale\u017c\u0105ce do os\u00f3b prywatnych b\u0105d\u017a do przedsi\u0119biorstw. Je\u017celi s\u0105 zarz\u0105dzane, to s\u0105 raportowane przez zarz\u0105dc\u00f3w i wed\u0142ug ostatnich danych jest ich oko\u0142o 73 tys. Ciekawostk\u0105 mo\u017ce by\u0107 to, \u017ce w Spisie Powszechnym z 2021 roku w og\u00f3le takich niezamieszka\u0142ych mieszka\u0144 i dom\u00f3w zidentyfikowano prawie 2 mln, natomiast mamy dane o 145 tys. Ta r\u00f3\u017cnica mo\u017ce by\u0107 bardzo znacz\u0105ca dlatego, \u017ce na bie\u017c\u0105co nie sprawdzamy w og\u00f3le liczby niezamieszka\u0142ych dom\u00f3w jednorodzinnych <\/em>\u2013 m\u00f3wi agencji Newseria Hanna Milewska-Wilk, specjalistka ds. mieszkalnictwa z Instytutu Rozwoju Miast i Region\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Wed\u0142ug stanu na 31 marca 2021 roku prawie 400 tys. mieszka\u0144 niezamieszkanych znajdowa\u0142o si\u0119 w budynkach wybudowanych w latach 1945\u20131970 (22,2 proc. og\u00f3\u0142u). Ponadto 68,2 proc. pustostan\u00f3w zlokalizowanych by\u0142o w miastach. Najwi\u0119kszy odsetek mieszka\u0144 niezamieszkanych odnotowano w wojew\u00f3dztwach ma\u0142opolskim (14,8 proc.), podlaskim (14,7 proc.), jak r\u00f3wnie\u017c w lubelskim i \u015bwi\u0119tokrzyskim (po 13,5 proc.).<\/p>\n\n\n\n

\u2013 Najbardziej rzuca si\u0119 w oczy to, \u017ce gminy posiadaj\u0105 pustostany b\u0105d\u017a lokale nieprzydzielone nikomu do zamieszkania, poniewa\u017c one to raportuj\u0105 i sprawozdaj\u0105. Natomiast du\u017co wi\u0119cej mieszka\u0144 i dom\u00f3w niezamieszka\u0142ych nale\u017cy do r\u00f3\u017cnych os\u00f3b fizycznych, s\u0105 w zasobach sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowych albo wsp\u00f3lnot \u2013<\/em> wyja\u015bnia Hanna Milewska-Wilk. \u2013 Je\u017celi mieszkania b\u0105d\u017a domy nale\u017c\u0105 do przedsi\u0119biorc\u00f3w, oni z regu\u0142y staraj\u0105 si\u0119 je w jaki\u015b spos\u00f3b wykorzysta\u0107, \u017ceby czerpa\u0107 korzy\u015bci z najmu.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Du\u017ca liczba pustostan\u00f3w nabiera innego znaczenia w kontek\u015bcie analizy potrzeb Polak\u00f3w na w\u0142asne M. Jak wynika z raportu Habitat for Humanity\u202fPoland, co trzecia osoba nie mo\u017ce pozwoli\u0107 sobie na jego zakup. 34 proc. mieszka w przeludnionych lokalach, a co pi\u0105ta osoba nie ma mo\u017cliwo\u015bci zamieszkania w miejscu spe\u0142niaj\u0105cym jej podstawowe potrzeby.<\/p>\n\n\n\n

Jak wynika z raportu \u201ePustostany w gminach i mo\u017cliwo\u015bci ich przekszta\u0142cenia w mieszkania dost\u0119pne cenowo dla os\u00f3b niezamo\u017cnych\u201d, przygotowanego przez Centrum Doradztwa Rewitalizacyjnego IRMiR we wsp\u00f3\u0142pracy z fundacj\u0105 Habitat for Humanity\u202fPoland, w geoankiecie zidentyfikowano jako pustostany 154 budynki r\u00f3\u017cnego typu i 67 lokali, w wykazach nieruchomo\u015bci 817 r\u00f3\u017cnych  budynk\u00f3w oraz 6,2 tys. lokali mieszkalnych i u\u017cytkowych, a w studiach przypadk\u00f3w \u2013 kolejne 16 budynk\u00f3w oraz 4,8 tys. mieszka\u0144. Analiza ekspert\u00f3w wskaza\u0142a, \u017ce 108 spo\u015br\u00f3d zg\u0142oszonych w geoankiecie nieruchomo\u015bci mo\u017ce by\u0107 wykorzystane lub adaptowane do cel\u00f3w mieszkaniowych. R\u00f3wnie\u017c w przypadku nieruchomo\u015bci gminnych stwierdzono, \u017ce wi\u0119kszo\u015b\u0107 pustych budynk\u00f3w mo\u017ce by\u0107 wykorzystana na cele mieszkaniowe.<\/p>\n\n\n\n

\u2013 Wi\u0119kszo\u015b\u0107 pustych budynk\u00f3w, cz\u0119sto kamienic, w bardzo r\u00f3\u017cnym stanie technicznym nale\u017cy do gmin, s\u0105 one po\u0142o\u017cone w centrach miast. W tej chwili b\u0119dzie dziesi\u0119ciolecie ustawy o rewitalizacji i wtedy rzeczywi\u015bcie gminy b\u0119d\u0105ce w\u0142a\u015bcicielami najstarszych zasob\u00f3w bardzo intensywnie remontowa\u0142y, przebudowywa\u0142y najstarsze kamienice i domy<\/em> \u2013 wyja\u015bnia ekspertka IRMiR. \u2013 Teraz intensywno\u015b\u0107 dzia\u0142a\u0144 gmin bardzo spad\u0142a. Szczeg\u00f3lnie w najwi\u0119kszych miastach, gdzie s\u0105 najdro\u017csze mieszkania, weszli deweloperzy, kt\u00f3rzy bardzo cz\u0119sto nie tyle remontuj\u0105, ile przebudowuj\u0105 starsze budynki, rewitalizuj\u0105 ca\u0142e kwarta\u0142y, tworz\u0105 tam nie tylko mieszkania, ale r\u00f3wnie\u017c centra konferencyjne, hotele, cz\u0119\u015bciowo centra handlowe.<\/em><\/p>\n\n\n\n

W\u015br\u00f3d argument\u00f3w przemawiaj\u0105cych za wykorzystaniem pustostan\u00f3w jest m.in. to, \u017ce s\u0105 to budynki cz\u0119sto pod\u0142\u0105czone do medi\u00f3w miejskich, w centralnej lokalizacji miasta, w s\u0105siedztwie us\u0142ug i infrastruktury miejskiej. Z drugiej strony stan tych budynk\u00f3w wymaga du\u017co pracy i \u015brodk\u00f3w zwi\u0105zanych z ich projektowaniem, przebudow\u0105 i adaptacj\u0105.<\/p>\n\n\n\n

\u2013 Remontowanie takich starych budynk\u00f3w cz\u0119sto <\/em>si\u0119 <\/em>wi\u0105\u017ce z dosy\u0107 nieprzewidywalnymi kosztami. W tej chwili rzeczywi\u015bcie to osoby fizyczne kupuj\u0105 mieszkania najcz\u0119\u015bciej na w\u0142asny koszt i dla siebie remontuj\u0105 mieszkania lub starsze domy. Natomiast nie jest to bardzo popularne w\u0142a\u015bnie ze wzgl\u0119du na nie do ko\u0144ca mo\u017cliwe do okre\u015blenia koszty na pocz\u0105tku takiego przedsi\u0119wzi\u0119cia \u2013<\/em> podkre\u015bla Hanna Milewska-Wilk. \u2013 Domy jednorodzinne to wci\u0105\u017c nie jest bardzo atrakcyjny segment. Bardzo ma\u0142o os\u00f3b decyduje si\u0119 je remontowa\u0107 i przywraca\u0107 do u\u017cytku.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Wyzwaniem mo\u017ce te\u017c by\u0107 opieka konserwatora. Zgodnie z ustaw\u0105 o rewitalizacji w\u00f3jt, burmistrz albo prezydent miasta, po podj\u0119ciu przez rad\u0119 gminy uchwa\u0142y o przyst\u0105pieniu do sporz\u0105dzenia gminnego programu rewitalizacji, zobowi\u0105zany jest m.in. do przeprowadzenia konsultacji spo\u0142ecznych projektu gminnego programu rewitalizacji i wyst\u0105pienia o zaopiniowanie projektu przez w\u0142a\u015bciwego wojew\u00f3dzkiego konserwatora zabytk\u00f3w w zakresie form ochrony zabytk\u00f3w, o ile jest to uzasadnione specyfik\u0105 obszaru obj\u0119tego rewitalizacj\u0105.<\/p>\n\n\n\n

\u2013 W ka\u017cdym budynku konserwator mo\u017ce wskaza\u0107 inne elementy, kt\u00f3re powinny by\u0107 zachowane, i to bardzo cz\u0119sto <\/em>si\u0119 <\/em>wi\u0105\u017ce z prac\u0105 bardzo wyspecjalizowanych przedsi\u0119biorstw, firm, us\u0142ugodawc\u00f3w. Oznacza to bardzo du\u017ce koszty <\/em>\u2013 m\u00f3wi ekspertka.<\/p>\n\n\n\n